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党媒首次发声“批评”高房价,信息量巨大!2020年房价下跌已

发表时间:2020-07-14 15:30:42  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

买房对于一个家庭的重要性,我们已经啰嗦了无数遍了。房子在中国不仅仅是居住的家园,更是子女教育、老人养老、落户城市、适龄人结婚等的重要载体。用曹德旺的话说,房子就是一堆砖头水泥,本身并不值钱,是不断交易,是捆绑在房子上的各种附加价值,在不断推高房价。

房地产兼具居住和投资价值,这在全世界任何一个国家都不例外。但我们也不要忽略一个重要前提,房地产诞生之初是定义为解决亿万国人居住问题的民生产业。也就是说,居住才是它的第一属性。但反观我国房地产的发展现状,毫无疑问已经本末倒置了——投资属性凌驾于居住之上;房价水平也超出了绝大多数居民能够承受的程度——2019年,全国平均房价9400元/平,房价10000+元/平的城市数量也达到惊人的60+,即使在房住不炒强调控压制的2019年,仍然有不少城市房价年涨幅高于10%。然而现实是,我们仍然有6亿人收入仅1000元/月,80%的城市居民平均收入只有三四千元。按照这种收入水平,别说买一线城市,即使是购买三四线城市的一套普通房子,也需要不吃不喝工作三四十年才能攒够首付。

房价到底高不高,答案是明摆着的!近二十年来房价一路走高,尤其是过去几年,房价仿佛“坐上了火箭”,狂飙突进,已经使得大多数家庭不具备购买一二线城市房产的条件,甚至有一些家庭,连贷款购买县城房产的三成首付都凑不齐。无数年轻人,开始心生对房地产的厌恶。更有甚者,面对“天价”房子,已经破罐子破摔,失意、消极、不想奋斗。

然而,让人气愤的是,仍然有一大堆拿着高薪收入的不食人间烟火的专家在不断鼓吹房价“只涨不跌”,别有用心地为高房价代言。北师大董教授,不止一次发出“房价不高,是居民的造富能力不够,房地产还能继续强盛10-20年”;“只有房地产才能救中国”等言论;社科院专家更是奇葩认为,“房价太低不利于家庭奋斗”……

房价到底高不高,国家其实早有定论:

首先,客观来说,2016年“房住不炒”首次提出时,就意味着国家已经承认了“房价过高”。只不过,国家调控把矛头第一个指向推高房价的重要“刽子手”之一:炒房投资客。事实上,运用各种“限”字类调控手段,确实也是精准打击投资炒作,平抑房价的最有效的手段;

其次,国家机构社科院科学研究表明:房价收入比超过9:1临界点,我国主要城市房价“过高”,且房地产对经济增长贡献已得不偿失。一句话,高度繁荣的房地产,过去对经济意味着“解药”。但未来如果不加以制止,依然我行我素任由房地产过度发展,则对经济发展不再是拉动,而是饮鸩止渴,无异于“毒药”。

再者,党媒首次发声“批评”高房价。6月底,党媒经济日报发表题为《切勿迷信房地产对经济的拉动作用》文章特别强调,警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题,根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

文章从实际出发客观分析:现实生活中,很多人一拿到工资,第一件事就是还银行贷款,缴纳房租,做完这些手上剩余的资金寥寥无几。特别是房价过高的一二线城市,年轻人还贷的比例要占到工资收入的六七成,再刨去日常开销,真的是“月光”。从当代年轻人居住品质和生活压力层面而言,高房价问题亟待解决。

不仅如此,文章还重点批评了高房价的三大危害:对实体制造业、高科技产业等造成不可修复的挤压、对真正有住房需求的刚需群体的利益造成误伤、对消费的挤出效应。

透过上述党媒史无前例“批评高房价”,并直指“高房价问题亟待解决”,我们觉得释放的信息量是巨大的:第一,国家直面正视高房价的事实,态度上是可圈可点的。没有避之不谈,就意味着有改变的决心;

第二,重点提及高房价对实体经济、对刚需一族的住房问题造成“挤压”,可谓是一语戳中要害。我们一直都说,不怕问题难解决,就怕找不到根源。如今国家发声直指高房价的矛头和危害,未来必然能够制定出相应的政策,来改变房地产的现状。比如适度削减房地产的发展规模,对刚需一族的利益进一步保障等;

第三,文章重点提到“根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”,基本上明确了短期内楼市调控不可能退出,不仅如此,未来房地产税、租售并举、限购政策等长效机制或会加速出台,或成为楼市调控的常用手段。平心而论,这对于未来房价的调控是利好,尤其是今年以来屡屡传出“虚火”的城市,基本可以断定,未来调控稳楼市的动作不会消停。控房价方面,自然也能够做到,万无一失。因此,对于未买房的刚需来说,可以不用过度焦虑。

党媒首次发声“批评”高房价,释放巨大信息量,对2020年的房价走势有何影响?是否意味着2020年接下来的房价跌势已定?刚需的“春天”来了吗?

我们认为,还是需要因城而异。正如很多媒体报道的,今年4月以来,由于购房需求的集中释放,叠加各大城市因城施策,适当降低了落户和对购房人才发放补贴等政策,直接导致很多一二线城市购房气氛攀升,尤其是价格严重倒挂的限价类项目,包含巨大的“套利”空间,自然也就成为了众人“哄抢”的优质标的。不过,目前而言,很多城市的成交量和购房者信心指数,还未恢复到往年的正常水平,我们预计,未来2个月,很多一二线城市还会出手“刺激”楼市,尤其是很多开发商对采取以价换量的方式销售,从这些层面来看,下半年很多城市的热度很难一夜降下来,即一二线城市的跌势并不明确,接下来房价进入稳定的概率比较大,房价即使下跌也不会跌多少。所以,现阶段,一二线城市真正有购房需求的人,可以适当行动了。

一二线城市对于刚需而言是否意味着“春天”来了?答案是非常明确的:一方面,限价房存在价格差,能抢到自然可以省不少钱,而且成都、杭州等地,也出台了利好刚需的摇号政策,大大增加了抢到优质好房的几率;另一方面,很多人不知道的是,其实现阶段,各大城市二手房降价抛售的压力也巨大,杭州、南京、合肥、北京、上海等二十多个城市,二手房挂牌量逐月递增。这其中有今年这场风波的冲击,也有前期投资客的信心下降的影响。不管是什么原因,现阶段有人降价卖房,对于有需求的刚需而言,就是好事。因为市场真正迎来了“买方”市场,议价选择的空间大大增加了。

三四线城市则要另当别论,尤其是孤立、人口负增长、无资源、无产业等优势的偏远三四线城市,我们认为,现阶段还不是刚需的购房时机。一则,这些城市刚刚经历一轮棚改拉动的“补涨”,房价处于较高水平,已经没有继续大涨的支撑。虽然有些城市房价跌势明确,但是从调控的态度来看,不难发现,短期内房价很难出现大幅回调,因国家对房价的定调是“稳”;

二则,这些城市还启动投资客的抛售热潮,房价整体是高位平稳的,现在进场无异于替别人接盘。三四线最好的购房机会可能会出现在2022年。因为,届时是房地产一轮周期的终点;

三则,我们不止一次说过,买房尽量要遵循三个“优先”:能一线绝不二线,能重点绝不一般,能市中心绝不郊区。即使是刚需买房自住,我们也不建议选择三四线城市。毕竟这类城市未来的发展前景远远不及一二线。一句话,三四线城市置业,现在还不到时候,“春天”还早。尤其是需求不强烈的购房者,更没有必要被裹挟进场。

责任编辑:房产论坛